大家好(hǎo)：我是國(guó)家注冊車高拍賣師，最近有好(hǎo)多朋友問法拍和又子正常的商業拍賣房産有什麼(me謝對)區别。普通市場上，大家會(h店章uì)認爲經(jīng)過(guò)拍賣公司拍賣的房産都(dōu)銀湖是叫(jiào)法拍房産。其實這(zhè)個說(shuō)法是錯的，或者說(s討遠huō)是片面(miàn)的。

首先大家應該了解一下什麼(me)叫(離西jiào)法拍房呢，簡單的說(shu動拿ō)被(bèi)法院強制執行的房産。這(zhè)些房産可能(néng)是因爲當債船上務人無力履行按揭合同或者無法清償債務被(bèi)申請強制執影聽行拍賣的，通過(guò)拍賣獲得的資金來滿足債權。

購買法拍房的好(hǎo)處就(jiù)是拍賣放錯房屋可能(néng)會(huì)低于市場價格出售，購房者相對(d海關uì)來說(shuō)可以少付一點購房款；壞處就(jiù)是房屋沒(méi)那錯有經(jīng)過(guò)實際勘察不清楚是否存在質量黃來問題以及原房主在交房時(shí)拒不交付的情黃體況，還(hái)有就(jiù)是因爲是債務人被(bèi)強制執行的東老拍賣的，所以可能(néng)會(huì)有原房東帶來的離要一些意外情況。所以在選擇法拍房源的時(shí)候一定要充分考慮其各吧高自風險因素。

正常的商業拍賣房源是指什麼(me)呢，主要是房源産權清晰，委托人比器黃較清晰，無債務問題，即使有的房源有服微房貸，在房産過(guò)戶前也會(huì)辦理貸款結清後(hòu)，或者在冷有買賣雙方達成(chéng)協議的基礎上，在銀行辦理房討風貸轉移（這(zhè)條目前隻有部分銀行支持）路睡。此商業拍賣屬于正常的房産交易方式的一種(zhǒng)，也是房地就匠産銷售的一個有效途徑。目前大部分的商業房産采用此種(zhǒng)交朋問易方式比較多，如公寓，商鋪，廠房等。

正常商業拍賣的好(hǎo)處就(jiù)是和正常買賣房産一樣(yàng)，不會子笑(huì)給客戶或原房東帶來不良的影響（包括大家比較擔心報來的征信、影響銀行貸款等），壞處也很突出，它的成(chéng)交價費冷因爲是拍賣的方式，可能(néng)會(huì)出現比較低的價格，也可能影海(néng)會(huì)出現比樹習較高的價格，但可能(néng)都(dōu)要比法拍影下的房産要高，同時(shí)它比法拍的稅費也要高，因爲法拍是強制執行的。子相

可能(néng)還(hái)有很多不同，希暗船望大家可以留言，一起(qǐ)讨論。